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海外置业成中产资产配置新趋势,东南亚最受青睐
发布时间:2019-11-20 15:14:00文字选择:    

记者张毅

“与过去海外购房者大多是高净值人士不同,近年来越来越多的中产阶级加入了海外购房阵营。高净值人士购买海外房产是为了保持其价值,而中产阶级人士更有可能分配资产,青睐房地产升值。”9月18日在广州举行的全球经纪人峰会(Global Broker Summit)上,与会者在接受interface news采访时认为,上述新趋势出现在海外置业领域。

中产阶级的增加,加上今年国际政治和经济形势的急剧变化,对中国境外购买的住房的地区和价格产生了一定的影响。

全球海外房地产华人平台juwai.com董事会主席乔治·齐米尔(George Chimir)在主旨发言中表示,对从该平台收到的买家咨询数据的分析显示,今年上半年中国买家海外购房有了新的变化。

从区域变化的角度来看,首先,东南亚房地产市场保持了其优先地位。中国买家更青睐前10个目标国家和地区,东南亚国家占3个席位,前15个目标国家和地区,东南亚6个国家遥遥领先。很明显,东南亚房价低、距离近、条件熟悉,已经成为中国买家的首选目的地。

其次,泰国保持领先地位,日本的地位迅速上升。泰国仍然是最受买家欢迎的国家,近30%的买家选择泰国。日本今年首次升至第二名,落后于传统目标国家澳大利亚、美国和加拿大。美国退出了前五名。此外,经过两年的“低迷”,澳大利亚再次升温,成为传统投资目的地,显示出强大的吸引力。

乔治·齐米尔(George Chimir)认为,从世界经济论坛、世界银行和国际货币基金组织等权威机构选取的相关数据显示,印尼、越南和印度等一些亚洲市场没有得到中国买家的足够关注。

然而,一些业内人士告诉接口新闻,美国和加拿大仍然是海外购房者的首选。原因是美元走强,刚性购房需求扩大,房屋存量下降,房屋租金持续上涨,房屋数量和价格不断上涨。

具体到城市,来自juwai.com的数据显示泰国和加拿大城市表现良好。

泰国的热门市场推动了该国许多城市的发展,许多被称为“旅游胜地”的城市也榜上有名。相比之下,其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市,通常是首都,没有开发或形成许多热点。值得一提的是,加拿大前15名中有3个城市,仅次于泰国(4个)。除多伦多和温哥华外,新兴城市蒙特利尔仍然极具竞争力,预计将在下一个投资目标中保持加拿大的优势。

与此同时,价格两极分化显而易见。

在过去两年里,中国买家已经转移到东南亚,那里房价较低是最重要的因素。2019年上半年预算低于50万美元的买家数量比去年同期增长了9.68%。虽然有利也有弊,但美国、澳大利亚和加拿大等传统投资国家的房地产价格区间大幅下降。值得注意的是,预算超过500万美元的买家比例大幅增加。尽管这些买家的总数很少,但增长仍然相当明显。

根据juwai.com 2018年购房咨询数据,在juwai.com进行的海外购房咨询中,北京是第一个购房的,其次是广东。

投资者需要注意的是,影响海外住宅投资回报的因素有三个,包括房价的涨跌、租金收入和人民币汇率的变化。

不久前,胡润百富发布了海外房地产投资回报率指数,该指数显示匈牙利布达佩斯2019年上半年投资回报率最高,为29.20%,房价涨幅超过20%是高回报率的主要原因。排名第二和第三的分别是普吉岛和曼谷,投资回报率分别为21.50%和19.90%。高回报的主要原因是汇率变动,汇率收益为11.70%。同样,同样位于泰国的芭堤雅的投资回报率为19%,排名第五。

当然,有必要提醒投资是有风险的,这三个因素并不都是积极的。除此之外,还存在诸如信息不对称、不熟悉的购买政策以及购买后管理成本高的问题。

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