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大发地产上市将满一年 业绩创新高后求稳进
发布时间:2019-12-01 18:26:20文字选择:    

自2018年10月11日在香港证券交易所正式上市以来,大发房地产(6111.hk)即将迎来其一周年纪念日。

回顾上市一年后,“人事”或大发地产是业内争论最激烈的话题。今年以来,大发地产发行了“英雄榜”(Hero Post),吸引了大量职业经理人加入其中。刚刚进入资本市场,大发地产率先完成了一轮人才队伍建设。

在人才的支持下,大发地产从其在上海的根基和在长三角地区的深度培育,在融资和征地方面开始呈现出快速的发展步伐,热情高涨。

在人民和土地的祝福下,大发房地产也显示出更多的预期效果。

销售额同比实现创纪录的净利润增长

在资本市场跳板的帮助下,大发房地产公司的业务发展有了显著的改善。仅2019年上半年,销售额就达到71亿元,同比增长41%,销售面积58万平方米,同比增长133%。

其中,营业收入、毛利润、息税折旧及摊销前利润等指标较去年同期大幅上升。2019年上半年营业收入39.7亿元,毛利润9.6亿元,息税前利润8.8亿元,净利润3.24亿元。

尤其值得一提的是,大发房地产的销售额和销售面积达到了公司成立以来的最高水平。

截至2019年6月30日,合同销售额达到71.11亿元,同比增长41%。合同销售总建筑面积为589,200平方米,同比增长133%。

与此同时,大发房地产的盈利能力也同时提高,净利润从2018年同期的0300万元上升至3.24亿元。同期净利润从0.3%上升至8.2%。毛利9.61亿元,同比增长228%。收入同比增长303%,达到39.74亿元。首次派发中期股息8.5港元,股息率为20%。

当被问及如何保证利润率时,大发地产董事长葛益阳表示,大发一直坚持快速项目,销售单价相对较高,收购土地成本相对较低,这是正常的逻辑。在利润率上,加上85%的周转率,总利润是可以保证的。

事实上,大发房地产上半年的平均售价为12069元/平方米,保持了相对较高的合同售价。

据了解,2019年,大发地产将陆续在“粤西”和“大都市”项目中登陆“中国粤生活”。上半年,首批项目平均降解率超过80%,销售价格和降解率均领先于周边竞争对手。

业内人士认为,大发房地产利润的双重增长,一方面源于对市场的准确把握,另一方面源于对产品质量的把握和对产品结构的控制。

“大投资”逻辑准确的卡点布局和开放

长三角的长期深度开发一直是大发房地产开发的愿望。

为了促进大规模增长,大发从产品价值和组织效率方面界定了投资、财务和运营“三大体系”的建设,以及建设计划。为了促进公司进入可持续发展的轨道,大发将在规模、价值和管理方面不断提高。

在“三个体系”中,投资必须是关键。

结合公司发展需求和行业趋势,大发房地产在长三角深度培育和全国黄金城市群布局的战略指导下,进一步界定了“1 5 x”布局体系。在深入培育长三角核心区域的同时,大发地产辐射成渝、Xi安、华北、环渤海、大湾五大城市群,并战略性地聚焦其他发展潜力大的重点城市。通过重点目标区的深度培育和战略扩张,促进土地储备的可持续发展。

就大发而言,它有自己的一套投资逻辑和标准,用于在长江三角洲的长期深耕。正如葛益阳在今年的业绩会议上所说,大发在其1.5 x中仍有“1”的细分,如规划标准、预售条件标准、建设条件标准和前期规范。大发对天空一直很准确。

“大金融”祝福保障资金安全

“大金融”体系的建设将继续为股东创造价值。在财务管理方面,大发房地产制定了“大财务”体系建设计划,即将会计型财务管理转变为价值创造型和决策支持型财务管理,构建全面的预算管理体系,通过加强业务合作,有效优化资源,分散财务风险,促进财务稳定逐年提高。

在这方面,从大发房地产对收款的严格控制中,我们可以看出资本运营的严谨性。

据了解,大发房地产将在下半年将其目标提高到80%,因为上半年的还款率为70%。

我们将进一步提高募集资金比例,通过提高收款比例获得更多资金。

其次,大发将严格按照退款比例控制土地投资额。此外,下半年将继续增加与上半年的合作,降低公司债务水平,通过合作伙伴的资金增加合作权益。

“通过增加合作伙伴的合作,我们可以控制我们的生息负债水平,从而控制我们的净资本负债率水平。”大发地产表示。

在当前的产业环境和市场格局下,住宅企业的发展越来越强调综合实力。尤其对于上市不到一年的大发房地产来说,可持续发展的关键是防范风险,寻求稳定发展。

“大运营”保持稳定提高项目效率

除了以上两点,操作是稳定三角形的另一个焦点。

据了解,将建立“大操作”管理系统,以实现快速高效的操作。“大运营”管理体系以现金流管理为核心,以标准化规划管理体系为主线,实现自有资金高回报的战略目标。通过以财务管理为导向的管理路线,通过现金流、利润率等关键要素的管理,可以实现快速高效的运营,提高资金使用效率,抵御管理风险,促进企业优质均衡增长。

尤其是在土地征用方面。长期以来,它一直坚持快速周转,对市场和土地的判断非常谨慎。

葛益阳在谈及土地收购投资时,经常谈到“宁可错过也不要走错地方”,从他谨慎的态度可以看出这一点。

据说坚持快速项目是正常的逻辑,征地成本相对较低,但我们增加的时间晚了一点,也就是说,项目的量不太大,连续开放三年左右,整个项目会降级85%以上。

在当前的产业环境和市场格局下,住宅企业的发展越来越强调综合实力。特别是对于那些被列入名单不到一年的人来说,可持续发展的关键是预防风险和寻求稳定方面的进展。金融控制可以最大限度地促进大发进入可持续发展的轨道。

温/王包晗

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