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*ST秋林欲将百年商场出租变身经营方“倒贴费用”引上交所问询
发布时间:2019-11-08 08:15:54文字选择:    

《每份杂志》记者:李诗琪,《每份杂志》编辑:陈俊杰

在金股神秘失踪和董事长流失之后,9月16日下午,*圣邱琳(600891,sh)宣布了一项重大举措——与黑龙江北大西洋集团有限公司(以下简称北大西洋)签署合作框架协议(Cooperation Framework Agreement),整合资源,重新规划和改造邱琳百货公司及附近的商业地产。

《国家商报》的记者注意到,黄金业务暂停后,零售百货和食品成为圣邱琳仅有的两大业务。在这一合作中,圣邱琳计划将包括标志性的邱琳百货公司在内的所有五个项目地产租赁给北大仓。但是*圣邱琳不会在交易后完全退出,而是将作为运营商继续控制上述商业地产的运营。此外,在双方合作期间,*圣邱琳还将每年向北大仓移交500万元固定收益和80%的商业物业管理净利润。

这种另类的合作方式令外界迷惑不解,上海证券交易所的一封调查信马上就到了。在调查信中,上海证券交易所对贸易伙伴北大西洋公约组织的运作和债务提出了问题。同时也关注了公司继续经营邱琳购物中心时租赁相关物业的原因和合理性,以及公司为什么不仅不收取管理费,还支付固定收益和承担所有损失。

邱琳百货公司的位置每次都被记者李诗琪拍摄。

2019年初,金股神秘失踪的黑天鹅事件突然降临哈尔滨老字号秋林集团,同时公司董事长和副董事长集体流失。今年5月,证券和期货委员会正式对圣邱琳展开调查,这使秋林集团陷入前所未有的危机。

黄金业务暂停后,圣邱琳不得不再次将主要业务集中在百货商店和食品上。因此,本公司与北大仓在商业地产租赁方面的合作被视为具有“自助”含义的近期商业运作。

*圣邱琳于9月16日下午发布了关于签署《合作框架协定》的通知。公司将其持有的项目房产共租赁给北大西洋五栋楼,其中包括邱琳百货公司和哈尔滨邱琳食品有限公司(以下简称邱琳食品)所有的房产。上述项目物业的租赁期限为18年,租金总额为850万元/年。

此外,双方同意开放位于东大直街商圈的两个相邻商场进行综合经营和管理。北大仓负责位于哈尔滨核心商业圈的百货商场(哈尔滨百货有限公司和北大仓持有的商业地产为同一控制人)和圣邱琳租赁地产的统一再规划,并将上述地产进行翻新、翻新和升级,成为集高端商场、高端写字楼、高端酒店、博物馆、体验式食品加工厂等为一体的高端城市商业综合体。

记者发现,哈尔滨南岗区大支街的邱琳百货大楼建成于1908年,一百多年来经历了多次扩建。它仍然是哈尔滨重要的标志性历史建筑和著名的百货商店。然而,邱琳食品拥有邱琳品牌红肠、达利巴、格瓦斯等当地特色食品的邱琳品牌。上述房产无疑是圣邱琳目前的核心资产。

值得一提的是,尽管公司旗下的重要房产已经出租,圣邱琳并没有退出,而是在此次合作后成为了相关房产的运营商。北大西洋将把上述所有财产委托给圣邱琳,期限为18年。在委托期间,百货商店将被授权以邱琳品牌命名。换句话说,在未来的合作期间,*圣邱琳将不再拥有使用其物业的权利,但仍将负责两家商场的运营和管理。

作为未来的商店经营者,*圣邱琳每年必须向委托方北大西洋公司支付高达500万元的固定收益费。如果商店产生利润,它还必须将净利润的80%支付给北大西洋。因此,在这种合作中,*圣邱琳的未来收入可能非常有限。

就在合作框架宣布后几个小时,上海证券交易所的询证函也立即送达。一方面,询证函要求圣邱琳补充,在公司继续负责邱琳购物中心运营的情况下,其主要考虑因素和必要性、合理性、后续运营收入以及将相关物业租赁给北大仓库的交易是否具有商业性质。另一方面,调查信还指出,圣邱琳被委托管理购物中心,但没有收取管理费。相反,它向北大仓支付固定收益并承担所有损失。它要求公司回答原因、合理性以及是否损害了上市公司的利益。

事实上,这次交易与其说是圣邱琳的自助,不如说是哈尔滨百货公司(以下简称百货公司)的热身。与圣邱琳相比,百货公司的现状也令人担忧。

根据圣邱琳的公告,由于缺乏在北大西洋的店铺运营和管理经验,该百货商店尚未开业。

《国家商报》记者发现,百货公司成立于1993年6月,目前已经存在。2016年8月,该百货公司曾被哈尔滨市南岗区人民法院列为失信者。他违背诺言行为的具体情况被描述为"有能力履行但拒绝履行有效法律文件确定的义务的其他人"。此外,2016年至2017年间,该公司多次被哈尔滨市地方税务局列入“欠税”欠税公告名单。

记者注意到,询证函也更加关注交易对手北大仓的具体情况,包括近年来的主要业务发展和主要财务指标。

此外,询证函提到,圣邱琳公告披露,租赁给贝达昌的项目地产共有五栋建筑,总建筑面积为55,200平方米,但该公司的年报披露,仅邱琳食品就有96家租赁店。因此,询证函还要求*圣邱琳补充其目前持有的自有财产的店铺数量和建筑面积,并解释之前的信息披露是否有误,项目财产的账面价值以及抵押和扣押等权利是否受到限制。

9月17日下午,《国家商报》记者多次致电圣邱琳东米办公室,但电话仍未接通。记者还向圣邱琳董事会秘书发送了相关问题,但截至发布之时,尚未收到回复。

国家商业日报

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